十年前那个大雨天的开盘现场，藏着昆明楼市的密码
2012年9月2日，昆明正下着大雨，东骧神骏二期选在星期天开盘，早上七点半就有购房者赶到售楼部排队，现场销控表显示420套房源半天卖出242套，58%的去化率放在当时既不算差也不算火，均价7900元的价格让不少人心里犯嘀咕，说好的6688元起，怎么到手就变样了？
6688元起的广告大肆宣扬，实际坐到谈判桌跟前才发觉，仅有一套69平米特价房是此价格，且还得依靠抽奖方可购得。绝大多数房源起价为7400元，均价径直跃至7900元。有一位李先生预订了一套115平米的三房，总价91万，旁边之人听闻后不禁直摇头，觉着八千块的单价并不划算。开发商施展的是典型的价格锚点战术，先是用低价将人吸引过来，接着用实际售价筛选真正掏钱的客户。认筹卡能节省2%，计算下来也就节省一两万，对于刚需人群而言这笔钱得再三斟酌许久。
购房热情没被大雨浇灭，然而等待着实消磨人心，售楼部外面棚子搭着，台上主持人又唱又跳展开互动，可是上午十一点时，已经有一大半人离开了现场，叫号进场之际，好多号无人应答，选房规则是每十人一组且每组仅有三分钟时间，稍有犹豫就要让给下一批，这种压迫感致使不少人慌乱中做出决定，有一对年轻夫妻站在销控板前脸色泛白不停，拿着户型图的手也在颤抖不已，旁边置业顾问还在催促询问要不要。
这段时间所推出的全都是具备实用性的户型，有八十九平米的两居室，有九十七平米的三居室，还有一百一十五平米带有入户花园的较大三居室。卖得最为火爆的是九十七平米的那种户型，其总价被控制在七十五万上下，首付二十来万便能够购置。一百一十五平米的户型尽管空间较大，然而总价却攀升到九十万以上，刚需群体觉得压力颇大，改善型需求者又嫌弃地段并非足够理想。销控表之中各个户型的去化比例相差不多，这表明市场上存在各种各样的需求，只是没有人愿意花费更多的钱财标点符号。在现场进行看房活动的，主要类型是三十来岁的年轻夫妻，然而还有不少是拖家带口前来的现象存在，在售楼处里小孩处于跑来跑去的状态，同时大人在销控板的面前呈现出算来算去的情形。
东骧神骏二期呈现出全现房的状态了，其外立面已然完成打造，到年底就能够拿到钥匙。在2012年的昆明楼市当中这可是个极具吸引力的卖点，那个阶段烂尾楼开始逐渐显现，购买期房犹如进行一场赌博。该项目处于二环的边缘位置，距离金马立交桥有八百米的距离，声称到东风广场只需大概五分钟的车程。尽管堵车时所需时间会翻倍，然而公交线路众多，上班出行较为便利。小区内部配备了幼儿园？农贸市场以及运动场，有着数万平米的商业配套设施，生活过日子确实无需前往小区外部。众多购房者正是冲着现房而来，其真实可见且能够触摸感受，总归要比仅仅观看沙盘来得可靠。
整个项目占地三百三十亩，全都是八层至十六层的小高层，存在两梯六户或者一梯四户的情况。开发商提出了一个亲地概念，声称是建在向阳的缓坡之上，房子相互之间不存在遮挡现象，采光以及视野都比较良好。在当时满城都是高密度塔楼的背景情形之下，确实显得略微有点另类。项目二期延续了一期的高绿化率状态，并且还打造了一个面积为四千平米的中央汇景公园。有购房者站在沙盘跟前观望了许久，声称这种密度在二环边上往后必定会成为绝版。然而也有人小声嘟囔，说是小高层的公摊面积比较大，得房率甚至还比不上高层。
销售率为五成八，置于二零一二年九月的昆明楼市里，算是个处于不好不坏状况的成绩。在那一年调控政策趋紧 ，银行放贷把控严格 ，买房之人皆在观望。东骧神骏这个楼盘 ，其位置并非最为优越 ，价格也并非最为低廉 ，然而凭借实用的户型以及现房销售的方式 ，硬是闯出了一条途径。下午雨停歇了 ，售楼部变得冷清起来 ，工作人员着手收拾现场。销控板上贴满了红点 ，这些红点代表着已售卖掉的房子 ，而白点仍旧剩有不少。置业顾问称接下来缓缓售卖 ，反正现房无需担忧销售问题。但是买房的人心里明白 ，市场的风向已然在发生变化了。
你瞧完此项十年之前的开盘记载，认为当下购置房产相较于那时候，是变得更具难度了还是更为容易了呢？有请在评论区域交流交流你的见解，点下赞使得更多友人目睹这段楼市往昔之事。
